Impact du développement durable sur mes clients

Brève description de l'entreprise

Over 4 million square feet of space and 15 parking garages the customer is a negative net zero consumer of electricity. To achieve this feat they have deployed an EBO building automation system, Building Advisor and Power Monitoring Expert solution.

Emplacement

USA

Je suis un :

Intégrateur de systèmes

Type de segment:

Immobilier commercial

Taille de l’entreprise

0 à 50 millions d’euros

Y a-t-il quelqu’un dans votre organisation qui est le principal artisan de ces résultats ? Si oui, veuillez partager son nom et son adresse e-mail.

Owner Contact: Gary Schlotzhauer C&C Group Account Manager: Darrell Brown

J'ai été soutenu par un contact de Schneider Electric. Si "oui", veuillez indiquer le nom de votre contact Schneider Electric.

Travis Schneweis

1. Avez-vous établi une stratégie ?

Oui

A. Votre client dispose-t-il d’un plan de décarbonisation assorti d’échéances ? Si c’est le cas, veuillez nous faire part de votre feuille de route/plan.

B. Est-ce que vous ou votre client avez suivi tous les cours de la Schneider Electric Sustainability School ?

2. Numérisez-vous ?

Oui

A. Aidez-vous un client à déployer un logiciel centralisé de gestion et de surveillance des données des services publics pour l’analyse et le reporting énergétique et carbone ?

Yes, we have deployed Building Advisor and have also integrated Power Management Expert into their existing EBO system

B. Avec votre aide, un client mesure-t-il ses principales charges énergétiques pour découvrir des possibilités de réduire sa consommation d’énergie et ses émissions ?

Yes, all buildings and parking garages are metered. Customer uses the meters to accurately invoice their tenants, verify utility invoices, ensure the electrical system is operating at peak performance and deliver quality power. The client was billing tenants per square foot for the energy used, now they are able to provide the tenant with an accurate bill with actual consumption. Tenants only pay for they electricity they use resulting in happier tenants and reduced vacancy rates. Customer has over 200 meters on the campus with 33 of those residing in the central plant alone. They are able to breakdown the power by building, building section and by floor. Another result of the increased efficiency is increasing the value of the property. As the value to operate the facility decreases the value of the property increases which is another benefit of the increased efficiency.

C. Aidez-vous un client à surveiller l’efficacité énergétique et les performances de ses équipements pour obtenir des informations exploitables ?

Through PME the customer is able to monitor their energy efficiency and understand their power consumption. PME also gives them an immense amount of details that help the Owner diagnose machine problems that are commonly blamed on bad power. This is not only done for the Owner's equipment it is also a feature their tenants use to gain insight into their own equipment.

D. Permettez-vous à un client d’utiliser des solutions de gestion et de surveillance de l’alimentation pour évaluer la qualité de l’alimentation et améliorer la résilience et la continuité de l’activité ?

The customer is using Power Management Expert. With the amount of detail available they are able to diagnose problems for their tenants. For example if a tenant has an issue with a piece of equipment they can show the power quality coming into the equipment which eliminates people blaming "dirty" power and forces them to find the problem with the equipment. The information is far more detailed than what one would normally receive from their utility and has actually helped the utility track down issues on their end.

E. Pour le compte d’un client, avez-vous déployé des innovations pour optimiser l’efficacité et la numérisation de ses opérations ?

The entire facility is operated off an EBO architecture with integrated Power Monitoring Expert and Building Advisor. Using a single pane of glass the customer can see and control all 4 million square feet of space. Building Advisor allows the customer to focus on the critical issues first. By focusing on critical issues first they are able to prioritize service, so they are addressing problems before tenants ever know an issue is at hand. The prioritization of service has reduced their need for outside labor by 61% which has resulted in more than $700,000 a year savings. Since the deployment of Building Advisor the owner has seen a 65% reduction in temperature calls and complaints.

F. Avez-vous mis en œuvre des programmes de modernisation et de mise à niveau des actifs pour un client afin d’optimiser et d’augmenter la longévité de son équipement d’usine et d’éviter les émissions ?

The original system was a I/A Niagara R2 system and we replaced with EBO without replacing the entire system. We have been able to provide the client with a modern system without the expense. Being backward compatible also saves on emissions as we have not had to use critical resources to build new components while disposing of old. This solution increases the longevity of the entire system and reduces the overall impact on our environment.

G. Avez-vous adopté l’intégration numérique de l’énergie et des processus pour un client afin de minimiser la consommation d’énergie tout en optimisant ses processus ?

With Building Advisor we are able to provide an actionable list of items for our client's service team to address. Prior to the deployment of Building Advisor the client relied upon comfort complaints to dictate what was serviced. Now their process has completely changed. Building Advisor sends proactive information about either known issues or potential problems and the service team is able to investigate. The majority of the time the issue is fixed prior to any comfort complaint being logged resulting in happier tenants and reduced vacancy. Concerning the integration of PME to the BAS. The customer is not currently using the power data to make BAS decisions. We have presented an option to change sequences, so PME data could be used to adjust sequences during high demand times.

3. Décarbonisez-vous ?

Oui

A. Permettez-vous à un client d’utiliser des systèmes d’automatisation et de gestion de l’énergie pour contrôler ses équipements et ses systèmes ?

We deployed a campus wide (approximately 4,000,000 square feet) EBO system that controls everything from their HVAC, to lighting and even water fountains. The BAS provides the owner with a campus-wide perspective on how the systems are operating as a whole. This visibility allows them to make strategic decisions operating the system thus reducing/controlling their electrical consumption and electrical demand. The system touches just about every piece of equipment down to the UPS', so when an issue does arise they have the insight as to what is going on allowing them to quickly fix the issue which saves in contract labor expenses.

B. Avec votre aide, un client a-t-il mis en œuvre des pratiques qui ont augmenté son efficacité énergétique ?

Building Advisor was deployed in 2020 and since the deployment the customer has saved over $1.5 million per year in electrical costs and has reduced over 10,000 tons from their carbon footprint. To put this in perspective this is a 16% reduction in annual energy savings and is equivalent to avoiding over 10 million gallons of gas. The central plant alone has reduced its energy consumption by more than 18%. Another benefit of Building Advisor it has provided additional time for the central plant operators to focus on running the central plant. The new ownership has empowered the operations team to run the plant in an efficient manner, but they needed to free up time to do so. Building Advisor allows them more time to focus on the efficient operation of the plant and not focus on the hot/cold calls as Building Advisor is proactively addressing those problems.

C. Permettez-vous à un client d’utiliser des énergies renouvelables (AAE, CAE ou production sur site) pour couvrir au moins une partie de ses besoins énergétiques ?

Yes, the customer is a producer of energy from windfarms in Western KS. The customer actually produces more wind power than they consume making them a negative net zero facility in their electrical consumption.

D. Pour minimiser les émissions du champ d’application 2, avez-vous aidé un client à se procurer de l’énergie via des contrats d’achat d’énergie renouvelable hors site ou des certificats d’attribut d’énergie ?

Yes, see answer in question C above.

E. Avec votre aide, un client utilise-t-il de l’électricité issue de la production d’énergie renouvelable sur site pour réduire les émissions du champ d’application 2 ?

NO

F. Avez-vous mis en œuvre un stockage de l’énergie pour un client ? 

No

G. Avez-vous aidé un client à agréger des actifs de production distribuée pour optimiser la valeur économique et l’impact sur le réseau ?

No, all power consumed is generated from off site wind energy. The wind energy produced is more than they consume in a year therefore making them a negative net zero environment.

H. Aidez-vous un client à réduire ses émissions de carbone en mettant l’accent sur l’efficacité énergétique et la décarbonisation de ses activités ?

Yes, see answer in item 3B.

I. Avec votre aide, un client a-t-il réduit son empreinte carbone grâce à des projets de modernisation axés sur l’efficacité énergétique et la décarbonisation ?

Yes, see answer in item 3B for carbon reduction amounts. Modernization items include complete upgrade of their building automation system to EBO, installation and integration of Power Monitoring Expert and Building Advisor into their EBO system.

J. Avez-vous aidé un client à mettre en œuvre des pratiques pour améliorer l’efficacité énergétique de ses opérations ?

Yes, see answer in item 3B.

K. Avez-vous aidé un client à créer un programme d’engagement avec ses fournisseurs pour réduire les émissions du champ d’application 3 ?

No

L. Avec votre aide, un client a-t-il adopté un programme d’engagement avec ses fournisseurs en amont et ses partenaires de distribution en aval pour suivre et réduire les émissions du champ d’application 3 ?

No

M. Avez-vous permis à un client d’utiliser la modélisation numérique pour recueillir des données sur le carbone incorporé dans les matériaux et les équipements ?

No

N. Avez-vous aidé un client à intégrer dans ses activités une infrastructure de recharge des véhicules électriques pour les flottes, les employés et/ou les clients ? 

Yes, the customer has installed EV charging stations throughout the campus for a total of 15 EV chargers with two (2) ports a piece, so they can accommodate up to 30 cars at one time. Since 2020 they have seen a 150% increase in the use of their EV stations. The amount of GHG saved in this same time period could power over 26 homes electricity use for one year. Over the lifetime of the chargers they have avoided 234, 515 kg of GHG which is like planting 6,013 trees and letting them grow for 10 years.

O. Grâce à vos conseils, un client a-t-il converti une partie de sa flotte en véhicules électriques ?

Each of the 15 parking garages on site have had EV chargers installed. Each parking garage has dedicated electrical so the addition of EV chargers is seamless. We monitor the need for additional chargers via a front end dashboard that we help them navigate.

P. Avez-vous permis à un client d’électrifier une partie de ses activités afin de réduire les émissions de type 1 et d’utiliser des énergies renouvelables pour réduire son empreinte carbone ? Quel est le pourcentage des opérations de votre client qui ont été électrifiées ?

The entire facility is run on electric. Other than the diesel required for backup power the facility burns a minimal amount of natural gas in their cooking/restaurant operations.

Q. Avez-vous conseillé à un client d’acheter des matériaux et des équipements à faible teneur en carbone ? 

The customer is very eco-conscience on their own. They are always looking for environmental friendly products/solutions.

R. Avec votre aide, un client utilise-t-il la maintenance conditionnelle pour prolonger la durée de vie de ses équipements, retarder l’achat de nouveaux équipements et réduire le carbone incorporé associé ?

Yes, if something is operating efficiently they are running the equipment until either the maintenance becomes difficult because of obsolete parts or the equipment dies. They are not replacing equipment because the "useful life" is approaching or has expired. A great example of this is the BAS. We kept all lower level controllers in place and only replaced the network level controllers. Taking this approached saved having to use new resources to produce new controllers as well as reduced landfill waste for having to dispose of the old controllers.

S. Sur la base de vos conseils, un client achète-t-il des compensations carbone pour équilibrer les émissions résiduelles des champs d’application 1 et 3 ?

Customer is purchasing wind energy from wind farms in Western Kansas resulting in net zero in electric consumption.

T. Aidez-vous un client à réduire sa consommation d’eau en améliorant ses opérations et en mettant l’accent sur l’efficacité ? 

The largest water consumer in the facility is the chilled water system for the HVAC system. We monitor and track all the water consumption, so we can run the central plant as efficient as possible. Whenever possible free cooling is used and the chillers are taken offline. The customer harvests all rain fall and condensate, returning it to on site retention ponds resulting in no potable water being used in their irrigation activities. The result is an estimated 30 million gallons of water saved each year.

U. Avez-vous permis à un client de surveiller et d’adapter sa consommation d’eau en fonction des risques et des prévisions en matière de disponibilité de l’eau ? 

No

V. Avez-vous aidé un client à créer des programmes d’optimisation pour des opérations de nettoyage en place, par exemple des programmes de traitement et de récupération de l’eau et des eaux usées, axés sur l’efficacité ? 

No

W. Avec votre aide, un client achète-t-il des matériaux circulaires et minimise-t-il les déchets dans ses activités ?

No

X. Avez-vous aidé un client à élaborer un plan pour transformer ses processus utilisant l’énergie fossile en processus électriques ?

As we mentioned earlier the entire facility is already electrified, so very little fossil fuel is used in operating the facility.

Y(i). Avez-vous aidé un client à déployer des innovations ou des modèles économiques de circularité ? Veuillez sélectionner toutes les réponses exactes :

• aidé un client à déployer des innovations pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de carbone dans ses activités ?
• aidé un client à déployer des innovations pour remplacer les sources d’énergie par des énergies renouvelables ?
• aidé un client à déployer des innovations pour réduire sa consommation d’eau ?

Y(ii). Quels sont les résultats de ces innovations ?

To summarize the results. The customer is a negative net zero consumer of electricity as they produce more wind energy than they consume. Since the inception of Building Advisor the prioritization of service has reduced their need for outside labor by 61% which has resulted in more than $700,000 a year savings. Another result of the deployment of Building Advisor, the owner has seen a 65% reduction in temperature calls and complaints. As a result of the installation of EBO, PME and Building Advisor the customer has saved over $1.5 million per year in electrical costs and has reduced over 10,000 tons from their carbon footprint. To put this in perspective this is a 16% reduction in annual energy savings and is equivalent to avoiding over 10 million gallons of gas. The central plant alone has reduced its energy consumption by more than 18%. All rain water and condensate water is harvested to on site detention ponds resulting in more than 30 million gallons of water saved each year. EV chargers are installed throughout thus avoiding 234, 515 kg of GHG which is like planting 6,013 trees and letting them grow for 10 years.

Documents supplémentaires (le cas échéant)

Translation (when applicable)